Även om det finns titelföretag och tjänsteleverantörer som kommer att göra en titelsökning på ett hus åt dig, kan det kosta hundratals dollar. Det är också möjligt att hitta mycket av den information du behöver på egen hand, genom att använda internet eller gå in på lämpligt länskontor. Var beredd att slutföra flera steg om du bestämmer dig för att göra en titelsökning själv.
Hur man gör en DIY-titelsökning
Oavsett om du behöver göra en titelsökning för att du köper ett hus, förbereder dig för att sälja ditt eget eller om du bara letar efter information om en fastighet, är det vanligtvis möjligt att göra en snabb sökning av fastigheten själv. Fem allmänna steg att följa när du gör en titelsökning inkluderar:
- Identifiera fastigheten. Först samla in all information om huset som du kan hitta, inklusive husets adress, länet som fastigheten ligger i och den nuvarande ägarens namn.
- Hitta länskontoret för fastigheten. Du kan behöva kolla med olika kontor, inklusive länstjänstemannen, länsskattemannen eller länsskrivaren. Om du inte är säker på hur du hittar det länskontor du behöver, är en statlig webbplats ett bra ställe att börja. Om du behöver hjälp med att begränsa din sökning, gå till staten och lokala myndigheter på nätets webbplats. Därifrån kan du enkelt navigera till listor över statliga webbplatser för varje stat. När du klickar dig vidare till staten väljer du det län där fastigheten ligger. Därifrån kommer du att kunna klicka dig vidare till olika länskontor för att hitta den som har fastighetsregister.
- Hitta fastigheten i offentliga register. Undersök fastigheten med länskontoret som lagrar fastighetsregister.
- Online: De flesta offentliga register är online och tillgängliga digit alt med dessa kontor. När du hittar länets webbplats för din fastighet bör du se en länk för Fastighetssökning, där du kan söka på adress, plattblock eller paket-ID. Om länet du har att göra med ännu inte tillhandahåller informationen online, måste du besöka kontoret personligen och be expediten hjälpa dig för att få den information du behöver för din titelsökning.
- Personlig: Om du besöker personligen bör du ringa i förväg och meddela expediten att du gör en titelsökning. Han eller hon kommer att informera dig om processen att följa för att söka och få tillgång till kopior av handlingar och transaktioner relaterade till fastigheten. Handläggaren på länskontoret kan oftast skriva ut allt åt dig. Oavsett om du söker online eller besöker kontoret personligen kan du förvänta dig att betala en liten avgift för kopior av dokumenten.
-
Par på datorn Granska fastighetsinformation. För en titelsökning måste du komma åt den senaste handlingen för fastigheten via den relevanta länets webbplats. Handlingen kommer att innehålla den nuvarande ägarens namn och namnet på den person eller enhet som sålde fastigheten till den ägaren. Sök igenom varje dokument så långt tillbaka du kan, vilket kan inkludera transaktioner mellan säljare och köpare som tar dig tillbaka i årtionden. Du måste undersöka varje handling för att säkerställa att titeln passerade från varje person korrekt. Att koppla ihop varje ägare och säljare kommer att resultera i en ägandekedja, som är en förteckning över dokument som visar sekvensen av överföringar för fastigheten.
- Leta efter andra potentiella rubrikproblem. När du granskar detaljerna, håll ett skarpt öga på potentiella problem såsom en lucka i äganderätten. Till exempel, om du genom din forskning märker en säljare som inte var en köpare på det tidigare dokumentet, kanske fastighetsägaren inte kan sälja fastigheten till dig. Denna typ av brott i ägandekedjan kan tyda på en bedräglig överföring, eller så kan det betyda att en handling inte registrerades korrekt någon gång i det förflutna.
- Leta efter skattefrågor eller panträtter. Ägandekedjan är inte det enda potentiella problemet med äganderätten till ett hus. Som en del av din hustitelsökning måste du också kontrollera om det finns skattefrågor eller panträtter på fastigheten. Du kan behöva kontrollera online eller personligen med länsskattemyndigheten, som du kan hitta online genom att söka i din stat och ditt län.
Om du stöter på några problem är det viktigt att se till att de tas om hand innan du köper en fastighet eller inleder någon annan typ av transaktion relaterad till den. Ibland innebär det att du konsulterar en fastighetsadvokat eller köper en egendomsförsäkring för att skydda dig själv.
Anställa ett titelföretag för att söka efter dig
Medan det är möjligt att söka i titelposter på egen hand, är det lämpligt att använda tjänsterna från ett företag för yrkessökning av titlar om ditt intresse är relaterat till en fastighetstransaktion. Om du tar ett bolån för att köpa en bostad måste du använda ett titelbolag och köpa en titelförsäkring. När du anlitar ett titelföretag istället för att utföra titelsökningen själv, kommer professionella titelforskare att utföra sökningen för din räkning för att säkerställa en tydlig titel, samt för att erbjuda försäkring mot risken för titelrelaterade problem som kan uppstå i framtiden.
En professionell titelsökning kan kosta allt från $75 till några hundra dollar, med extra avgifter för titelförsäkring. Titelbolaget kommer att granska fastighetsregistren åt dig och se till att den person som påstår sig äga fastigheten är den faktiska ägaren. En del av sökningen kommer att inkludera att leta efter utestående bolån och om det finns några domar, obetalda skatter eller andra frågor som du bör ta itu med innan du säljer eller köper fastigheten.
Ibland kan titelbolaget utföra eller rekommendera en fastighetsundersökning, om det finns en chans att det finns gränsproblem. Om ett titelföretag eller någon annan utför sökningen, bör de tillhandahålla ett rubrikutdrag som sammanfattar vad företaget hittade i sin sökning och sedan utfärda ett titelutlåtande och en titelförsäkring, som anger att de har utfört sökningen och att titeln är tydlig.
DIY kontra professionell titelsökning
Medan denna avgift beror på staten du bor i, fastigheten och titelbolaget, kostar det vanligtvis mer än att utföra din egen forskning. Om du inte är orolig för att förbise viktiga detaljer, eller om du bara gör en snabb sökning av fastigheten, sparar du pengar genom att ta DIY-vägen. Men i de flesta fall är det bäst att anlita en professionell för att göra hela titelsökningen och köpa en titelförsäkring, så det är mindre risk att dyra problem uppstår senare.
