När du behöver överföra äganderätten till en fastighet snabbt och relativt enkelt, är det ett alternativ att lämna in ett avskedsanspråk. En handling för att lämna anspråk överför den juridiska äganderätten till fastigheten från en part till en annan och kräver ingen advokat eller juridisk hjälp, såvida du inte väljer att konsultera en advokat.
1. Rådfråga en advokat
Även om detta är ett valfritt steg, är det bäst att konsultera en fastighetsadvokat innan du fyller i och lämnar in en avgångshandling. Eftersom ett uppsägningsbrev inte är det enda alternativet för att överföra äganderätten till en fastighet, kan en advokat se över din personliga situation avgöra om handlingen för slutanspråk är det bästa sättet för dig att överföra äganderätten till din egendom. Det är dock valfritt, så att slutföra och lämna in en stämningsansökan kräver inte juridisk hjälp.
2. Skaffa ett formulär
Du kan få formuläret för slutanspråk från flera olika källor.
- Rocket Lawyer erbjuder ett alternativ där du kan gå in i staten där du lämnar in handlingen och den anpassar automatiskt formuläret för att uppfylla alla statliga lagar eller krav.
- Fastighetsadvokater och lokala registreringskontor för länet där fastigheten är belägen kan också ge dig rätt formulär.
3. Samla information
En del av den information du behöver för att fylla i formuläret kan kräva en del utredning från din sida. Du behöver det juridiska namnet på den person du ger äganderätten till fastigheten. Dessutom behöver du den juridiska beskrivningen av fastigheten.
Du kan hitta den juridiska beskrivningen på din befintliga handling eller så kan du kontakta länsskrivarens kontor för det län där fastigheten finns. Du behöver också kartnummer eller fastighetsidentifikationsnummer, som finns på en befintlig handling eller fås från länsskrivarens kansli.
4. Samla in vittnen och notarie
Vissa stater, som Virginia, kräver att ett eller två vittnen undertecknar anmälningsformuläret för att lämna anspråk. Vissa stater, som Kalifornien, kräver bara att en notarie vittnar och fyller i sin del av formuläret innan det lämnas in.
Gå igenom formuläret för din stat noggrant innan du fyller i det för att säkerställa att du har rätt antal vittnen och att ett av vittnena är en notarie.
5. Fyll i formuläret
Fyll i formuläret i sin helhet. Börja med den första raden i formuläret och arbeta dig ner till den sista raden i formuläret.
- Fyll i ditt fullständiga juridiska namn som nuvarande ägare.
- Skriv i det fullständiga juridiska namnet på den eller de personer som du överför äganderätten.
- Kopiera kartnumret eller fastighetens identifieringsnummer, samt den juridiska beskrivningen, exakt som det står på din nuvarande handling eller från uppgifterna från länsskrivarens kontor.
6. Leverera formuläret
Levera utsaganshandlingen till bidragstagaren, som är den person du beviljar äganderätten till fastigheten. Genom att lämna formuläret informeras bidragstagaren om att de är de nya lagliga ägarna av fastigheten.
7. Skicka in formuläret
För att registrera handlingen, ta den till länsskrivarens kontor i det län där fastigheten är belägen. Betala avgiften för att registrera handlingen. Handlingen blir sedan en del av det offentliga registret, och visar bidragstagaren som ny och laglig ägare till fastigheten.
Bearbetningstider kan variera från län till län. Hur lång tid det tar från inlämnandet till att handlingen visas i de offentliga registren beror på hur hektiskt länet är. Lagligt antecknas handlingen och äganderätten har överförts när handlingen har levererats till bidragstagaren och när den har levererats till länsskrivarens kontor.
Preliminärt ägarbyteformulär
Du måste också skaffa, fylla i och skicka in ett preliminärt ägarbyteformulär till länsskrivarens kontor. Detta formulär ber dig att fylla i frågor om fastighetens köpare, säljare och försäljningspris. Dessutom leder den dig genom beräkningen av eventuella överföringsskatter du är skyldig på fastigheten.
Vissa stater kan ha ytterligare formulär som du måste lämna in, så kontrollera med länstjänstemannen för att se om några andra dokument krävs för att slutföra överföringen.
8. Betala punktskatt
Vissa stater har åtgärder som du måste vidta efter att ha lämnat in handlingen om uppsägning, medan andra stater inte gör det. Washington, till exempel, tar ut en punktskatt. Du måste betala denna avgift inom 30 dagar efter att handlingen registrerats. Detta är en separat avgift från inspelningsavgiften. Inom 30 dagar efter överföringen måste ett intyg om fastighetsskatteskatt fyllas i och skickas in, och avgiften måste betalas till länsskrivaren i delstaten Washington.
När du lämnar in handlingen på brännarens kontor, fråga om det finns några ytterligare avgifter som du måste betala eller åtgärder du måste vidta efter att ha lämnat in och registrerat handlingen för din stat.
Överför ägande
Ett uppsägningsbrev kan vara svaret på att överföra äganderätten till en fastighet du äger. Avsluta anspråkshandlingar bör endast användas i fall där ägande inte är en fråga eftersom det inte har gjorts något äganderättsarbete för att kontrollera tidigare panträtter när du använder denna metod. Med några få steg kan du avstå från äganderätten och överlämna ägarbeviset till den nya ägaren.
