Det enklaste sättet att ta reda på om din granne har ett bolån helt enkelt är att fråga, men det finns andra sätt att få den här informationen. När en person tar ett bolån för att köpa en fastighet registreras handlingen hos den lokala fastighetsregistreringsmyndigheten. Det blir då en fråga om offentlig registrering, och alla som vill få tillgång till denna information - och betala eventuella avgifter - kan göra det.
Search Courthouse Records
Fastighetsboken för det aktuella huset kommer att förvaras hos hovmästaren för det län där fastigheten är belägen. Om du behöver hjälp med att hitta informationen om ditt domstolshus kan du söka i den här gratiskatalogen.
För att få den information du söker måste du göra följande:
- Ring county courthouse och fråga om hur man gör en PIN-sökning (Property Identification Number) med hjälp av adressen. Processen är olika för varje län; vissa är mer automatiserade än andra.
- När du har det numret, besök tingshuset och ta reda på var journalrummet är. Observera att öppettiderna för det här rummet kan skilja sig från öppettiderna för resten av tingshuset.
- När du kommer in i rummet måste du fylla i ett formulär som anger vilka poster du vill se. Ange PIN-koden för bostaden och ange att du letar efter skatteuppgifterna på fastigheten.
- Slutligen lämna formuläret till personen vid skrivbordet för att göra din förfrågan.
Du kanske kan se posten gratis, men du måste troligen betala om du vill behålla en kopia av den. Avgifterna varierar per län.
Observera att skatteregistret ger dig det ursprungliga beloppet för inteckningen, men inte det aktuella saldot. Länet för inte detaljerade register över bolånebetalningar gjorda av husägare. Journalen kommer att uppdateras när lånet är betald, eftersom det kommer att ske en övergång av äganderätten i sig, från hypoteksbolaget till husägaren.
Gör en onlinesökning
Du kan ofta ta reda på om en fastighet för närvarande är intecknad med hjälp av en webbplats som erbjuder information från fastighetsregister. Men dessa webbplatser kanske inte har den mest uppdaterade informationen, eller så kan de sakna en viss post helt och hållet.
- NETR Online är en utmärkt källa att börja med. Det erbjuder inte bara en betald sökning i offentliga register, utan det kommer också att länka dig till ett bedömarkontor i ditt land där du kan få tillgång till informationen gratis. I vissa fall måste du ange fastighetsägarens namn för att göra en sökning.
- Courthouse Direct ger webbplatsbesökare möjlighet att göra en mycket riktad sökning efter bolån och annan offentlig registerinformation. Börja med att klicka på staten där du bor, sedan länet. Välj fastighetsrapporter och sedan handlingsrapporter. För $5 kan du få en post som inkluderar det aktuella lånebeloppet (om det finns ett) och typ.
- NextAce kan inte bara tillhandahålla information om bolån, utan även information om andra panträtter i fastigheten. Du kan få tillgång till en fullständig titelsökning på fastigheten för $99,95.
Förutom dessa betalda sökwebbplatser kan din delstat eller länsregering driva en webbplats med information om fastighetsregister för dess jurisdiktion. Tänk på att statliga webbplatser slutar med.gov. Leta efter webbadresser med det tillägget för att vara säker på att du är på en officiell webbplats som är säker att använda för offentliga registerinformation.
Fråga din fastighetsmäklare
Licensierade och aktiva fastighetsmäklare har tillgång till Multiple Listing Service samt enkel tillgång online till offentliga fastighetsregister. Om du är intresserad av att ta reda på om din granne tagit ett bolån i fastigheten för att du använder informationen när du säljer din bostad eller köper en annan i området, kommer hon att kunna berätta om din granne har ett bolån eller inte. Din fastighetsmäklare kommer att kunna berätta hur stort lån husägaren använde från början, men kommer inte att ha tillgång till det aktuella saldot.
Fråga grannen
Om du vill ha informationen gratis är det bäst att begära den personligen. Innan du efterfrågar fakta om en annan persons egendom är det en bra idé att fundera över om du verkligen behöver informationen. Att fråga för mycket om en grannes verksamhet kanske inte är sättet att hålla relationen positiv, särskilt om du inte är särskilt nära din granne.
- Om du bestämmer dig för att fråga, kontakta din granne artigt genom att fråga om de har en inteckning i sitt hem i avslappnad konversation när du stöter på dem utanför. (Det skulle förmodligen vara för aggressivt för dem om du knackar på deras dörr för att ställa den här frågan.)
- Förord din fråga med att säga om du har en inteckning i ditt hus eller inte. Ange att du är intresserad av att sälja din bostad och försöker få en känsla för var grannskapet står.
- Ett annat sätt att fråga är att ge information om vilken typ av lån du har, och ange att du är intresserad av att lära dig om du har bäst affär med ditt hypoteksbolag genom att jämföra din information med vänner.
Väg upp för- och nackdelar
Om du inte funderar på att köpa din grannes bostad eller säljer din egen, är den här informationen förmodligen inte särskilt relevant för dig. Det kan vara bäst att inte gunga båten genom att fråga dem. Men om du fortfarande vill ha informationen kan den vara tillgänglig för dig från någon av ovanstående resurser.
