Få ditt hus att sticka ut på alla marknader med praktiska idéer för hemuppställning för att locka köpare.
Potentiella köpare kommer att se alla de snygga möjligheter som ditt hem erbjuder med tips för heminställning som ger dig ett professionellt utseende på en budget. Att iscensätta en bostad till försäljning kan vara ett gör-det-själv-projekt som tar in alla erbjudanden du vet att din plats är värd. Använd professionella inredningstekniker när du monterar ditt hem och hjälp din annons att sticka ut på alla fastighetsmarknader.
Släpp in allt naturligt ljus
Fönster och naturligt ljus är stora försäljningsargument för hem, så se till att ditt sticker ut. Ta bort skrymmande eller daterade fönsterbehandlingar och låt det naturliga ljuset skina igenom. Håll draperier och nyanser enkla och diskreta med skira eller lättvävda skärmar eller trägardiner för att hålla fokus på ditt hems arkitektur. Se till att fönstren är rena och att trösklar är fria från skräp, så det finns inget som distraherar den vackra utsikten runt ditt hem.
Var uppmärksam på områden som ofta förbises
Platser som du kanske inte märker ofta i ditt eget hem kan sticka ut för potentiella köpare. Rengör golvlister, kronlister, dörrhandtag och ljusbrytare noggrant. Ge köksskåp och badrumsskåp en ordentlig avtorkning också. Dessa är sällan rengjorda områden i många hem och att ha dem fria från repor, märken och fläckar kommer att hjälpa potentiella köpare att känna att utrymmet är rent och lätt att underhålla. Kom ihåg att saker som du lägger märke till i andra hem är samma saker som köpare kommer att märka i ditt. Överväg också att gömma undan husdjursskålar och -sängar, personliga dokument och papper hemifrån.
Declutter köksbänkar
Kök samlar lätt skräp, och gästerna förstår att lite stök bara är en del av livet. Men när du säljer ett hem vill du att potentiella köpare verkligen ska se husets vackra detaljer. Håll köksbänken så öppen, ren och stilren som möjligt. Du vill att köpare ska se hur mycket diskutrymme som finns tillgängligt, och röran kommer säkert att vara en distraktion. Beroende på storleken på ditt kök bör en till tre föremål som visas på din disk vara gränsen. En liten apparat, en vas med blommor och en dekorativ bricka är verkligen allt du behöver. Om du har en ö, ställ ut ett föremål i mitten - som en skål med frukt eller ett ljus - och se till att resten av ön är fri från skräp.
Ge ett fantastiskt första intryck med en inbjudande entré
Oavsett om du har en storslagen foajé eller en liten entré i ditt hem, se till att det första intrycket som köpare har av ditt hem är ett bra sådant. Hur någon känner sig när de först går in i ditt hem kommer att vara en av de viktigaste sakerna de kommer ihåg om huset. Det här kan vara dörren de går igenom i många år framöver, så låt det kännas som hemma första gången de kliver in. Börja med exteriören och se till att ytterdörren är ren, fri från skräp och känns välkomnande. Lägg till en dekorativ krans eller en välkomstmatta som låter köpare veta att detta inte bara är ett hus, utan ett hem. När de väl kliver in, se till att varje utrymme de kan se från dörren är rent och fritt från skräp. Prova ett doftljus någonstans nära ingången och gott om belysning, oavsett om det är naturligt eller konstgjort, för att få utrymmet att kännas varmt och ljust. Se till att det inte finns några skor, väskor eller smutsiga mattor nära dörren. Om utrymmet tillåter, lägg till en spegel för att få området att kännas större.
Gör allt mysigt
Även om du vill att ditt hem ska ha gott om öppna ytor och känna sig fläckfritt, vill du också att köpare ska känna sig hemma och bekväma när de går in. Se till att lägga till mysiga element i varje rum. Filtar, kuddar, stoppade stolar och ottomaner, mattor, varm belysning och massor av mjuka texturer hjälper köpare att visualisera att de slår sig ner för kvällen efter en lång dag i sitt potentiella nya hem. Överväg också att lägga till några detaljer som ger en subtil "levt i" -kvalitet utan att kännas för personlig. En bok på ett nattduksbord, färska kakor på bänken och gosedjur på ett barns säng visar alla potentiella köpare hur det här huset snabbt kan kännas som ett hem.
Skapa separation av utrymmen
Öppna planlösningar är en funktion som många bostadsköpare vill ha, men bristen på separation mellan vardagsrum, matsal och nöjesutrymmen kan kännas jobbigt till en början. Se till att potentiella köpare kan se alla möjligheter i utrymmet och alla separata "rum" inom en öppen planlösning. Använd mattor och accentbelysning för att ange utrymmen och försök att vända möbler inåt, med ryggen mot köket eller matsalen, istället för att vända mot dem obekvämt. Detta hjälper till att visa att området inte så mycket är ett stort rum, utan två eller tre standardrum i ett öppet utrymme. Om utrymmet tillåter, skapa små ytor som ser ut som själva rum, som en läshörn nära fönstret, ett litet kontor nära vardagsrummet eller en matplats på köksön.
Se till att skåp och garderober är snygga
När människor går genom ditt hem kommer de att vilja se hur djupt skafferiet är, hur stora garderoberna är och hur lätt lådorna och skåpen stängs. Du behöver inte tömma allt på dess innehåll. Men flytta allt som du inte kommer att använda under de kommande tre till sex månaderna till lagring. Tänk på vinterrockar, semestergrytor och tung rengöringsutrustning. För allt annat, se till att föremålen är så snygga som möjligt och att hyllorna är fria från skräp, damm och skräp. Du kan också försöka dölja små nödvändigheter i blixtlåspåsar, förvaringsbehållare och små papperskorgar, så att de är tillgängliga och organiserade.
Rysta och dekorera hyllor
Inbyggda hyllor är ett stort försäljningsargument för hem, men du vill inte att potentiella köpare ska bli avskräckta av att se denna kvalitet som bara en plats till att städa och städa regelbundet. Ge hyllorna en grundlig sanering och rengöring. Se till att det inte finns något synligt damm eller oförklarliga märken. Lämna gott om öppet utrymme på varje hylla och dekorera ytor som ett proffs. Använd föremål av varierande höjd och håll dig till en eller tre föremål per hylla om enheten är liten. Om du visar böcker, vänd dem runt så att sidkanterna är vända ut och ryggraden vänd mot baksidan av hyllan.
Håll dig till treregeln när du dekorerar
Oavsett om det är kuddar på en soffa, prydnadssaker på bordsskivor eller föremål på din eldstad, tillämpa designerregeln om tre när du dekorerar. Tre dekorativa föremål med fokus är det mest visuellt tilltalande numret för de flesta eftersom det ser balanserat och fylligt ut utan att kännas rörigt eller tungt. Håll dig till denna regel så ofta som möjligt för ett enkelt sätt att skapa dekorativa miljöer som ser professionellt designade ut.
Använd varm och kall belysning på lämpligt sätt
Glödlampan du väljer för lampor och armaturer kan skapa stämningen för ditt rum. Medan svala lampor känns rena och ljusa, känns varma lampor mysiga och välkomnande. Hjälp potentiella bostadsköpare att känna sig bekväma i ditt vardagsrum och välkomnas i din entré med varma ljus. Använd coola lampor i kök och badrum för en ren känsla. Varma glödlampor i dina yttre armaturer kommer att berätta för gästerna att ditt hem är mysigt innan de någonsin kliver in.
Använd vacker förvaring i badrum
Badrummen kan kännas röriga med till och med några få saker i sikte, och förvaringen kan vara begränsad i mindre badrum eller halvbadkar. Om du fortfarande bor i ditt hem men vill att det ska kännas professionellt iscensatt för bostadsköpare, använd vackra förvaringslösningar i ditt badrum för att hålla dina nödvändigheter organiserade och ur vägen. Korgar på hyllor, genomskinliga papperskorgar i skåp och vackra handduksställ kommer att hålla de saker du behöver inom räckhåll utan att kompromissa med städningen i ditt iscensatta hem. För små föremål som hudvårdsprodukter och toalettartiklar, överväg att lägga till en vägghylla med dörrar eller organisera dina sminklådor med små papperskorgar och brickor.
Skapa några vinjetter runt ditt hem
Sätt upp några iscensatta områden, eller vinjetter, i ditt hem för att uppmärksamma potentiella köpare och visa upp syftet och funktionen hos olika utrymmen. Prova ett sängbord med en karaff för vatten, en bunt böcker och ett ljus. För köksöar, prova en kanna isvatten eller te med glas på en bricka. Lägg en filt och bok på ena sidan av en soffa eller en snygg bunt med stockar nära den öppna spisen. Dessa stiliserade utrymmen kommer att lägga en personlig touch till ditt iscensatta hem och hjälpa potentiella köpare att visualisera sig själva i utrymmet.
Enkla uppgraderingar för att hjälpa ditt hem att sticka ut
Det finns några detaljer som ditt hem kan ha nytta av om du lägger lite extra tid på att uppdatera dem. Gör några enkla, enkla och budgetvänliga byten för att hjälpa ditt hem att sticka ut bland potentiella köpare.
- Byt enkla speglar mot badrumshandfat mot stiliserade. Leta efter moderna former, antika ramar eller snygg design som passar stilen i ditt hem.
- Få fåfänga fram genom att måla dem i en rolig eller mörk färg. Detta är en enkel uppgradering som hjälper ett standardbadrum att sticka ut. Prova rika gröna, puderblåa, livfulla koraller eller djupa grå färger för att uppdatera din fåfänga.
- Lägg till kronlister i dina huvudsakliga vardagsrum och hallar för att ge ditt hem en upphöjd look.
- Uppdatera byggkranar i badrum och kök för en designerlook. Prova trendiga svarta, brons- eller guldfinishar för en uppdaterad stil.
- Lägg till belysning under skåpet i ditt kök. Det här är en enkel uppdatering som kommer att få ditt kök att se anpassat och designat ut.
- Lägg till utstrålning till ditt tvättutrymme genom att måla skåp, lägga till användbara verktyg och uppdatera golvet så att utrymmet känns som ett extra rum i huset snarare än bara ett utrymme för att vika tvätt.
Detaljer att hoppa över när du placerar ditt hem
Det finns några iscensättningsmetoder som har liten inverkan på potentiella köpare. Hoppa över dessa detaljer för att spara på din tid och budget så att du kan fokusera på de mer effektiva metoderna som hjälper ditt hem att skina.
- Duka bordet - En enkel mittpunkt är allt du behöver för ditt mat- eller köksbord. Du kan hoppa över de komplicerade platsinställningarna och matchande bestick.
- Ta bort alla dina familjefoton - Familjefoton kan hjälpa ditt hem att kännas välkomnande. Lämna dina familjebilder på väggen och försök minska bordsdekoren genom att ta bort överflödiga fotoramar.
- Ställer ut för mycket inredning – Du vill inte överväldiga dina potentiella bostadsköpare med ett överflöd av inredning och nicknacks. Mindre är alltid mer för att hålla inredningen enkel och elegant.
- Trängsel på väggarna – Tänk inte för mycket på väggdekor. Kala väggar kommer inte att avskräcka bostadsköpare när du besöker ditt hem. Håll väggarna tomma om det är det enklaste sättet för dig.
Låt Designer Staging sälja ditt hem
Varje hus kan vara det perfekta hemmet för köpare med tillämpning av professionella iscensättningsprinciper som du kan göra själv. Med designertips och stilhack kan du visa upp potentialen i ditt hem och hjälpa köpare att se hur perfekt det är för deras familj. Gör små justeringar av din inredning och lägg till användbara uppdateringar på vägen för att få ditt hem sålt.
