Om du gillar idén att förv alta hyresfastigheter eller vara involverad i fastighetsinvesteringar utan att direkt riskera dina egna pengar, är det en bra karriärväg för dig att överväga att arbeta för en fastighetsinvesteringsfond (REIT). Människor som arbetar för REITs kan analysera fastighetsinvesteringsmöjligheter, övervaka utvecklingen av inkomstgenererande fastigheter eller förv alta hyresfastigheter på uppdrag av investerare.
Vad är en REIT?
En fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett mycket reglerat värdepappersföretag som genererar intäkter för investerare genom fastigheter snarare än via aktier och/eller obligationer. En REIT äger och driver (eller köper och säljer) fastigheter på uppdrag av en grupp investerare. Många lägenhetssamhällen och kommersiella byggnader och utvecklingar ägs och övervakas av REITs.
- De människor som investerar i REITs kan tjäna pengar genom att investera i fastigheter utan att behöva direkt äga eller förv alta enskilda fastigheter.
- De flesta REITs är börsnoterade, med investerare som köper och säljer aktier på samma sätt som de skulle gjort om de investerade i en fond.
- Sättet REITs är strukturerade på gör att investerare kan hålla sig likvida snarare än att ha en betydande summa pengar bundna i individuellt fastighetsägande.
- REITs måste dela ut det mesta av sin inkomst till sina investerare. Det som inte delas ut måste användas för att köpa mer egendom eller för att på annat sätt investera i att växa företaget.
Fastigheterna som innehas av en REIT måste förv altas korrekt för att maximera avkastningen för investerare. Enligt Securities and Exchange Commission (SEC) har börsnoterade REITs vanligtvis anställda som hanterar sina investeringar, medan icke-handlade REITs inte har det. Istället har REITs som inte handlas vanligtvis kontrakt med tredje parts fastighetsförv altningsföretag.
Exempel på jobb med REIT
Om du går till jobbet för en fastighetsinvesteringsfond kommer du att vara involverad i någon aspekt av att förv alta, förvärva eller utveckla fastigheter i syfte att generera avkastning på investeringen (ROI) för en pool av investerare.
Fastighetsförv altare
Fastighetsförv altare är ansvariga för att övervaka den dagliga driften av enskilda fastigheter som ägs av en REIT. Vissa fastighetsförv altare arbetar med bara en fastighet, medan andra övervakar en portfölj med flera fastigheter. Människor som utför den här typen av arbete övervakar leasing, samlar in hyresbetalningar, upprätthåller bestämmelser om hyresavtal, hanterar vräkningar, säkerställer korrekt underhåll och alla andra uppgifter i samband med drift av inkomstgenererande fastigheter. De övervakar anställda som är ansvariga för specifika funktioner (såsom leasing eller markskötsel) och avtalar med leverantörer om att tillhandahålla tjänster som inte hanteras av intern personal. Medianlönen för fastighetsförv altare är cirka 60 000 USD per år.
Asset Manager
Istället för att ta itu med den dagliga verksamheten fokuserar REIT-kapitalförv altare på att maximera finansiella resultat och säkerställa efterlevnad av tillämpliga regler. Efterlevnadsaspekten av detta jobb kan vara ganska komplex, eftersom särskilda regler gäller för REITs i synnerhet, utöver SEC- och Sarbanes-Oxley Act-bestämmelserna (SOX) som gäller för alla börsnoterade organisationer. Vissa REITs har en kapitalförv altare på verkställande nivå som övervakar enskilda kapitalförv altare, som var och en tilldelas en utvald grupp av fastigheter inom företagets portfölj att förv alta. Dessa jobb kräver vanligtvis en kandidatexamen i ekonomi eller företag. Den genomsnittliga lönen för REIT-förv altare är cirka 84 000 USD per år.
Acquisitions Managers
Personer som arbetar med REITs som förvärvsansvariga fokuserar främst på att identifiera nya möjligheter för företaget att bygga sin portfölj. De identifierar och analyserar fastigheter som är tillgängliga för försäljning och letar efter platser som är lämpliga för nya utvecklingar som har potential att förbättra företagets portfölj. De hanterar förhandlingar om fastighetsköp och hanterar de olika stegen som ingår i att slutföra fastighetsaffärer. De kan också vara involverade i att sälja fastigheter som företaget försöker avyttra från sin portfölj. Dessa jobb kräver i allmänhet en examen i affärer och expertis inom storskalig fastighetsutveckling. Medianlönen för förv altare av fastighetsförvärv är cirka 120 000 USD per år.
Investeringsanalytiker
Investeringsanalytiker som arbetar med REITs är finansanalytiker som måste vara kunniga om fastighetsmarknader och regleringar, såväl som finansiella faktorer som påverkar värdet på fastigheter. De fokuserar på att hjälpa företagen de arbetar för att fatta kloka beslut om fastighetsköp och avyttring för att maximera ROI för investerare. De gör också ofta kostnads-nyttoanalyser för att avgöra om fastighetsförbättringar eller andra förändringar som företaget överväger är rimliga ur ett ekonomiskt perspektiv. Detta jobb kräver en hög grad av expertis inom ekonomi, inklusive minst en kandidatexamen inom ett närliggande område och/eller en MBA. Den genomsnittliga lönen för REIT-finansanalytiker är mer än 100 000 USD per år.
Investor Relations Associate
REITs har ofta anställda som fokuserar på att stärka relationerna med investerare samtidigt som de uppfyller rapporteringskraven. Investor Relations-associates hanterar kommunikation som går till REITs aktieägare. De förbereder dokument som måste delas med investerarna, såsom årsredovisningen som skickas till investerarna, samt fullmaktsutlåtandet som skickas ut till dem. De planerar också årsmötet och kan vara involverade i SEC-anmälningar. Detta jobb kräver kommunikations- och skrivförmåga, finansiell expertis och kunskap om SEC- och SOX-regler. Denna typ av jobb kräver vanligtvis en examen i affärer, PR eller ett relaterat område. Den genomsnittliga lönen för roller som investerarrelationer är cirka 47 000 USD per år.
Är det rätt för dig att arbeta med en REIT?
Att arbeta med en REIT är en karriärväg som kombinerar fastighetskunskap med expertis inom företagsekonomi. Om du är intresserad av dessa områden och villig att skaffa den utbildning och erfarenhet som krävs för att lyckas med en REIT, kan detta vara ett bra område för dig att ägna dig åt. Innan du bestämmer dig, fortsätt att undersöka andra relaterade alternativ. Ta dig tid att utforska olika karriärer inom fastigheter och andra alternativ för finansjobb. Genom att överväga flera alternativ inom dina intresseområden kommer du säkerligen att hitta en karriärväg som passar dig.
