Lär dig hur fastighetsförsäljning fungerar kan hjälpa dig att vara en smart shoppare eller till och med hålla en egen fastighetsförsäljning. Fastighetsförsäljning skapar en chans att visa upp en individs eller familjs personliga föremål till ett pris som kan vara mer överkomligt, men vanligtvis inte lika prisvärt, som en garage- eller gårdsförsäljning. Oavsett om du planerar att köpa eller sälja finns det några användbara tips om fastighetsförsäljning att tänka på.
Vad är fastighetsförsäljning?
En fastighetsförsäljning är en privat försäljning som vanligtvis sker i en individs hem, ett ärvt hem eller enbart online. De sker ofta för att en familj eller individ vill eller behöver likvidera så många tillgångar som möjligt på kort tid. Fastighetsförsäljningar är vanligtvis öppna för allmänheten och annonseras för att få in en skara seriösa köpare. De äger vanligtvis rum under en tredagarsperiod, som börjar på fredagen och slutar på söndagen, med priser, såväl som inventarier, som minskar till den sista dagen av rean. Vissa fastighetsförsäljningar kan också inkludera den faktiska egendomen, bilarna och båtarna som också finns att köpa.
Skäl till att ha en fastighetsförsäljning
Att förstå hur fastighetsförsäljning fungerar innebär att ha en känsla för orsakerna bakom dem. De innebär vanligtvis en stor livsförändring. Fastighetsförsäljning kan ske av flera skäl:
- På grund av ett dödsfall i familjen
- På grund av en skilsmässa
- För att en familj eller individ vill göra om sitt hem
- För att en familj eller individ planerar att flytta
- För att ett hem ärvt från en familjemedlem som har gått bort, flyttat till en vårdanst alt för livets slut eller har varit inlagd på sjukhus under lång tid
Hur människor hittar fastighetsförsäljning
Försäljning av fastigheter annonseras vanligtvis på specifika platser och/eller skyltar sätts upp runt en lokal stadsdel för att meddela allmänheten. Individer som ansvarar för dödsboet kan hålla sin egen fastighetsförsäljning eller anlita ett företag för att hjälpa till med iscensättning, prissättning, annonsering, försäljning och städning. Det företaget sköter ofta marknadsföringen av försäljningen också.
Vad man kan förvänta sig när man handlar på en fastighetsförsäljning
En fastighetsförsäljning kommer att ha ett större lager än en garage-, gårds- eller märkesrea, och föremål kan vara något dyrare, även om det är billigare än att köpa detaljhandel. Artiklar kommer att märkas med en prislapp och vissa artiklar kanske inte finns till försäljning. Fråga gärna om rabatter, lägg ett lite billigare erbjudande eller fråga om varor som inte är märkta för försäljning som du är intresserad av. Räkna med större publik den första dagen och mindre folksamlingar och mindre lager nära slutet av rean. En fastighetsförsäljning skiljer sig från en garageförsäljning eller en secondhandbutik i de regler och etikett som förväntas.
Etikett och regler för fastighetsförsäljning
Olika fastighetsförsäljningar kommer att ha unika regler och förordningar. Om du är tveksam, fråga om specifika regler för shopping när du anländer. Regler kan diktera en "först till kvarn" -policy beroende på den specifika försäljningen. Vissa fastighetsförsäljningar kommer att ge ut siffror som dikterar när du kan gå in i fastigheten för att surfa. Fråga också om parkeringsrestriktioner i grannskapet så att du inte får en biljett när du surfar på dödsboförsäljningen. Ha dessa etikettriktlinjer i åtanke:
- Ta inte med en stor handväska eller väska; ta istället med en liten väska eller bara plånboken.
- Om du funderar på ett litet föremål bör du bära runt det så att du inte riskerar att någon annan köper det.
- För större föremål, meddela någon som arbetar på rean att du vill köpa en stor vara så att de kan markera den som såld.
- Förhandla artigt. Du kan fråga om att betala ett lägre pris än det står på dekalen, men förvänta dig inte att betala så lågt som du skulle göra på en garage- eller gårdsrea.
- Var beredd att ta föremål direkt om du inte har utarbetat ett annat arrangemang. Vissa fastighetsförsäljningar ger dig några dagars anstånd innan du behöver hämta en köpt stor vara.
- Ta med kontanter om du inte vet att rean kommer att acceptera kreditkort.
Vad händer med kvarvarande fastighetsförsäljning?
Om du letar efter en rabatt, gå till rean den andra eller sista dagen, men vet att lagret kan vara betydligt lägre. Efter den tidpunkten kan rester från fastighetsförsäljning ges till familjemedlemmar eller vänner om de vill, förvaras, säljas till en loppmarknad eller auktioneras ut. De kan också skänkas. Många donationsföretag kommer att plocka upp större föremål om så önskas.
Hålla en framgångsrik fastighetsförsäljning: Så fungerar det
Om du planerar en fastighetsförsäljning finns det några tips att tänka på som kan hjälpa dig att skapa ett framgångsrikt och välorganiserat evenemang. Ju mer du förstår hur fastighetsförsäljning fungerar, desto mer kan du tjäna på din försäljning.
Är en fastighetsförsäljning värt det?
Var tydlig med hur mycket du förväntar dig att tjäna på en fastighetsförsäljning. Fastighetsförsäljningar tjänar i genomsnitt $11 000, och vissa tjänar betydligt mer eller mindre beroende på boets storlek och/eller efterfrågan på det som säljs. Om du har föremål värda mer än $10 000 och/eller en stor egendom, kan en fastighetsförsäljning hjälpa dig att lasta av föremål i en snabbare takt än du förmodligen skulle kunna annars. Fastighetsförsäljning kan ta mycket arbete att planera och lägga på, särskilt om du gör det på egen hand. Om du har många föremål med högt pris som du vill likvidera, kan du överväga att arrangera ett kostnadsfritt konsultationsmöte med en fastighetsförsäljningstjänst för att se om det är det bästa sättet att genomföra en fastighetsförsäljning.
När är bästa tiden att genomföra en fastighetsförsäljning?
Det finns inget rätt svar om timing, och beroende på omständigheterna kanske du inte har något val. Vissa hävdar att den bästa tiden att hålla en fastighetsförsäljning är på vintern, då det är mindre konkurrens med gårds- och garageförsäljningar. Andra noterar att det inte finns något rätt eller fel sätt att hålla en fastighetsförsäljning. Med gedigen reklam, fantastiska bilder och bra iscensättning kan det hända att locka publik när som helst på året.
Veta vad som säljer bäst på en fastighetsförsäljning
Bostadsförsäljning kommer att sälja olika beroende på plats, såväl som typer av tillgängliga föremål. Trender kan också påverka vad som säljs på en försäljning kontra en annan försäljning som hålls senare. Föremål som tenderar att sälja bra inkluderar:
- Lätt slitna eller oanvända designerkläder, skor och accessoarer
- Vintagesmycken
- Möbler från mitten av århundradet
- Möblemang i massivt trä som kan klädas om
- Konst och dekorativa moderna föremål
- Flatware
- Barware
- Köksmaskiner
Prissättning av föremål vid en fastighetsförsäljning
Om du frågar för mycket om föremål kommer de inte att säljas. Prissätt objekt korrekt genom att kolla på liknande produkter på eBay och andra budgivningssajter. Se till att din prissättning är konkurrenskraftig och inte för hög. Du kan också prata med en antikspecialist eller anlita ett fastighetsförsäljningsföretag för att hjälpa dig med prissättning. Se till att varor har en lättläst och hög prislapp. Om du är intresserad av att sälja vissa svårsålda bitar, märk ner priserna på andra och tredje dagen.
Annonsera en fastighetsförsäljning
Du måste få besked om en fastighetsförsäljning. Det finns flera sätt att göra detta, och det är vettigt att arbeta med mer än ett:
- Annonsera i lok altidningen.
- Placera annonser på Craigslist, Facebook och stadsdelar.
- Ta fantastiska bilder på föremålen i rean.
- Skriv ut flygblad att visa i ditt närområde.
- Gör gårdsskyltar så att kunderna får reda på försäljningsplatsen.
Skapa en välkomnande miljö för shoppare
En framgångsrik fastighetsförsäljning börjar med en välkomnande miljö. Dessa tips kan hjälpa:
- Se till att huset är rent, luktar gott och är ljust.
- Se till att dina skärmar känns rena och inte är röriga.
- Lägg upp tydliga regler och policyer för köpare att se.
- Ha folk att hjälpa till, som familj och vänner. Detta kommer att göra shopping lättare för gästerna och hålla dig från att bli överväldigad.
- Sätt upp låsta kassaboxar nära utgången. Skapa skyltar så att folk vet var de ska betala.
- Lås och märk alla rum som är förbjudna. Se till att skyltarna är artiga men fasta.
Gör en checklista för fastighetsförsäljning
Försäljning av fastigheter kan ta upp till tre veckor att planera och kan kräva mycket organisation och forskning för att slutföra. Att göra en att göra-lista för dig själv kan hjälpa dig att hantera allt på ett organiserat sätt. Det här är några av de uppgifter du kanske vill ha med på en checklista:
- Skapa en organiserad inventering av föremål till salu
- Kommer fram pris för varje vara baserat på liknande varor
- Fixa, städa och reparera föremål till salu
- Ställa in föremålen till försäljning på ett önskvärt sätt
- Annonsera fastighetsförsäljningen online och/eller med grannskapsblad
- Att folk hjälper dig med säkerhet, försäljning och kassan
- Har en plan på plats för varor som inte säljs
- Var förberedd för ordentlig städning efter försäljning
Ska du arbeta med ett fastighetsförsäljningsföretag?
Det kan vara skrämmande att hålla en fastighetsförsäljning på egen hand, och det finns företag som är specialiserade på att hjälpa dig. Bra fastighetsförsäljningsföretag är vanligtvis licensierade, bundna och har bra referenser som du kan granska innan du anställer. Dessa företag tar en procentandel av den totala försäljningen (vanligtvis cirka 30-60 procent) och hjälper till med prissättning, uppsättning, iscensättning, försäljning, städning och hantering av osålda föremål. Att anlita ett fastighetsförsäljningsföretag tar vanligtvis en stor del av bördan av den person som ansvarar för att avveckla boet, men det är inte alltid värt det för en mindre försäljning eller om du behöver tjäna en viss summa pengar på försäljningen.
Var beredd på framgång med fastighetsförsäljning
Fastighetsförsäljning är en fantastisk möjlighet att köpa och sälja unika föremål som redan är iscensatta i ett hem. Oavsett om du handlar på en fastighetsförsäljning eller planerar din egen fastighetsförsäljning, kommer din kunskap om hur fastighetsförsäljningsprocessen fungerar att hjälpa dig att navigera den här typen av försäljning med framgång.
