Att äga en lagringsenhet kan vara ett bra företag, men det är viktigt att känna till alla relaterade kostnader och risker så att du kan utveckla en realistisk affärsplan innan du hoppar in. Bedöm alla kostnader så att du kan planera din verksamhet på rätt sätt och maximera din chans att lyckas.
Starta en lagringsenhetsverksamhet
Populariteten för självlagringsverksamheten är uppenbar i nästan varje stad. Med över 50 000 självlagringsanläggningar i USA växer antalet fortfarande. Människor och företag som letar efter en plats att förvara sina tillhörigheter kan hitta exakt den mängd utrymme de behöver till ett överkomligt pris. Även om branschen har vuxit till en mångmiljard dollar, expanderar den hela tiden för att möta efterfrågan med nya företag som startar varje dag. Det kan dock finnas kostnader förknippade med att starta ett lönsamt företag för självlagring som du inte förväntar dig.
Plats, Plats, Plats
En av de största kostnaderna när du startar ditt företag kommer att vara kostnaden för mark. I allmänhet, enligt Mako Steel, kan du förvänta dig att spendera cirka 1,25 USD per kvadratmeter mark du köper, och din mark bör utgöra cirka 25 till 30 procent av dina utvecklingskostnader. Men Parham Group uppskattar markkostnaderna till närmare $3,25 per kvadratfot. Tänk på att du också bara kommer att använda cirka 45 % av den mark som köpts för din lagringsenhet, så kostnaden för mark kan också ses som 6,82 USD per uthyrningsbar kvadratfot.
Men en viktig faktor för vad du kommer att betala beror på i vilket område du bygger din förvaringsenhet. Self Storage Association rapporterar att för närvarande finns 32 % av lagringsenheterna i stadsområden, 52 % i förortsområden och 16 % är på landsbygden.
Oroa dig dock inte; Priset du debiterar kunderna kommer också att bero på hyrespriserna i området. Mako Steel uppskattar att de flesta förråd tar ut samma hyra per kvadratfot som områdets genomsnittliga lägenhet gör. Dessutom kan du kompensera dina markkostnader genom att bygga en lagringsenhet i flera nivåer.
Byggkostnaden
Innan du ens kan börja bygga kommer det att finnas markutvecklingskostnader för att färdigställa platsen för byggnation. Beroende på hur mycket grävning, röjning och dränering som krävs, säger Parham Group att du kan förvänta dig att betala cirka $4,25 till $8 per kvadratfot.
När du börjar bygga byggnaden, om du ska bygga envåningsenheter, kan du förvänta dig att betala $25 till $40 per kvadratfot du bygger. Om du vill ha en flervåningsbyggnad kommer kostnaderna att ligga på runt $42 till $70 per kvadratfot. Mako Steel uppskattar att de mest avancerade självlagringsanläggningarna har någonstans mellan 60 000 och 80 000 uthyrningsbara kvadratmeter och kostar $45 till $65 på konstruktion per kvadratfot.
Byggkostnaden kommer också att bero på enhetens bekvämligheter, till exempel om enheten är klimatkontrollerad. Klimatstyrda enheter håller temperaturen från att sjunka under 55 grader eller stiga till mer än 80 grader, och även om de kostar mer att bygga och driva kan de locka fler kunder. Många människor behöver klimatkontrollerade enheter för att bevara föremål som mögel eller mögel kan förstöra.
Marknadsföringskostnader
Om du är ett nytt företag måste du locka kunder, oavsett om du gör det via skyltar, utskick, internetannonser eller någon annan metod. Oavsett vilket sätt du väljer att marknadsföra ditt företag bör du planera att spendera cirka 6 till 8 procent av din bruttoårsinkomst på marknadsföring.
Om du inte är säker på vad din årliga inkomst kommer att bli kan du uppskatta den med hjälp av följande statistik från Self Storage Association:
- Den genomsnittliga månatliga nettointäkten för en icke-klimatstyrd enhet är 1,25 USD per kvadratfot.
- Den genomsnittliga månatliga nettointäkten för en klimatkontrollerad enhet är 1,60 USD per kvadratfot.
- Under 2015 hade lagringsenheter en genomsnittlig beläggningsgrad på 90 %.
Franchiseavgifter
Om du planerar att öppna en franchise av ett etablerat självlagringsföretag kan du undvika en del av marknadsföringskostnaderna eftersom företaget redan kommer att ha ett rykte i samhället. Men du kommer då att möta franchiseavgifter och kanske roy alties.
- Till exempel kräver Go Mini's, ett lagringsföretag som erbjuder franchiseavtal, en initial franchiseavgift på $45 000, som är baserad på territoriets befolkning. Den totala investeringen sträcker sig från $264,107 - $563,665, vilket inkluderar en mängd olika föremål som behövs för att driva verksamheten såsom containrar, en lastbil, etc.
- Ett annat franchise alternativ, Big Box Storage, säljer franchiseavtal för 45 000 USD men anger inte att de kräver roy altybetalningar.
Franchiseavgifter kommer att variera från företag till företag, liksom roy altyavgifter, så det är bäst att kontakta företaget direkt för att avgöra exakt vad som krävs för att öppna ett av deras företag i ditt område.
Driftskostnader
Enligt The Self-Storage Expense Guidebook är driftskostnaderna för lagringsenheter i genomsnitt 3,78 USD per kvadratfot. Parham Group ger intervallet för driftskostnader som cirka 2,75 till 3,25 USD per kvadratfot, med siffrorna varierande beroende på lönekostnader på olika marknader. Driftkostnaderna kommer också att öka om enheterna klimatstyrs.
Beräknade totala kostnader
Denna tabell visar Parham Groups beräknade kostnad för att starta en självlagringsenhet.
| Totalkostnad | Kostnad per kvadratfot | |
| Land | 353 $, 925 | $6,82 |
| Konstruktion | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arkitektur/teknik | $37, 500 | $.72 |
| Tillstånd/avgifter | $15 000 | $.29 |
| Tester/undersökningar | $12, 500 | $.24 |
| Builder's Risk Insurance | 2$, 250 | $.04 |
| Reklam | 35 000$ | $.67 |
| Kontorsutrustning | 10 000$ | $.19 |
| Juridiska kostnader | 10 000$ | $.19 |
| Stängningskostnad | $37, 500 | $.72 |
| Intresse | 125 000$ | 2,50$ |
| Tot alt | $1, 988, 075 | $38,31 |
Lyckas med självlagring
När det gäller fastighetsinvesteringar är självlagringsenheter en av de säkraste insatserna. Medan mer än hälften av andra fastighetsinvesteringar misslyckas, har lagringsenheter en framgångsgrad på 92 %. Mako Steel föreslår att de mest framgångsrika lagringsenheterna har mellan 83 och 93 procent beläggning, men stater lagringsföretag kan lyckas med beläggningsgrader så låga som 70 procent.
Det är värt att notera, men det tar vanligtvis någonstans mellan 8 och 24 månader för en självlagringsenhet att fungera fullt ut, så bli inte avskräckt om de första månaderna går långsammare än du skulle vilja.
Vad sägs om tävling?
På dagens marknad för självlagring, se till att göra din research innan du bygger. Som en del av ditt förarbete, kolla in hur det går för konkurrensen. För att få korrekt information är det bäst att anlita en professionell konsult för att utvärdera områdets outnyttjade potential och behovet av självförvaring i området där du planerar att bygga. Ta reda på:
-
Hur många andra lagringsföretag finns det i området?
dataanalys - Hur många enheter har dina konkurrenter och vilka tjänster erbjuder de?
- Vilka licenser krävs och vilka andra stad- eller länskrav gäller inklusive zonindelningsbestämmelser?
Du kan också använda den här praktiska kalkylatorn för att avgöra om din lagringsverksamhet kommer att vara lönsam och för att hjälpa dig att räkna ut exakt hur mycket du har råd att spendera på mark och byggnation.
Lär dig verksamheten
Det första steget i att planera ditt företag är att lära dig allt du kan om lagringsbranschen. Undersök följande:
- Kostnader och investeringar krävs
- Operationella överväganden
- Faktorer som gör ett företag med självlagring framgångsrikt
När du planerar att starta en verksamhet med lagringsenheter, försök att bygga anläggningar som uppfyller och överträffar industristandarder. Om du erbjuder det bästa i kvalitet, kommer folk att söka efter dig för att de vill ha sina lagrade föremål säkra, torra och tillgängliga.
Mer information om att bygga lagringsenheter
Om att starta ett företag med självlagring verkar vara rätt val för dig, finns det massor av information tillgänglig som hjälper dig att lära dig mer om hur du planerar ditt företag. Besök Sample Self Storage Business Plan för att se ett exempel på affärsplan för ett självlagringsföretag.
Sätta ditt krav
Med självlagringsindustrin som växer snabbt i Amerika, är det nu en bra tid att bygga din egen lagringsanläggning. Oavsett vilken typ av lagringsverksamhet du vill ha eller var du vill ha den, kan informationen ovan hjälpa dig att förbereda dig så att du vet exakt vilka kostnader du kommer att stöta på på vägen.
